СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ

_____Основой нормального функционирования здания является своевременное и профессиональное техническое обслуживание его инженерных систем. Техническое обслуживание инженерных систем должно проводится с соблюдением технических условий и регламентов эксплуатации инженерных сетей. Ниже коротко изложена специфика сервисного обслуживания по некоторым инженерным системам которые присутствуют в зданиях. 

_____Вентиляционная система обеспечивает помещение свежим воздухом и выводит накопившийся углекислый газ и другие вредные газообразные вещества, а также предупреждает накопление болезнетворных микробов и вирусов. Неисправная система вентиляции и кондиционирования воздуха может стать причиной нарушения нормальной циркуляции воздуха что в свою очередь приведет к ускоренному размножению вирусов и бактерий. Особенно опасен отказ вентиляционных систем в тех помещениях, где отсутствует возможность открывать окна. Именно поэтому регулярное обслуживание системы вентиляции является очень важным элементом для обеспечения нормального трудового процесса.

_____Существуют следующие работы по обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования:

  • Контроль подводящей электросети

  • Контроль термостатического оборудования

  • Осмотр состояния фильтров

  • Осмотр теплообменников

  • Контроль наличия фреона в системе

  • Проверка режима работы вентиляторов

  • Осмотр принимающей и раздающей решеток

  • Проверка воздуховодов

_____Сервис систем отопления, а также, регламентные работы должны проводится не менее одного раза в год. Это уменьшает риск выхода оборудования из строя, продлевает его срок службы и предупреждает возможные ремонтные работы.

Обслуживание систем отопления включает в себя 4 основных пункта:

_____1. Работы по обслуживанию систем отопления:

  • Визуальный осмотр системы отопления;

  • Проверка магистрали отопления на герметичность и целостность

  • Проверка мембранно-расширительного бака и его замена в случае выявления неисправностей

  • Контроль за системами автоматических задвижек

  • Контроль за работой циркуляционных насосов и замена в случае выявления поломок

  • Контроль за приборами показателей давления

  • Проверка работоспособности термостатических клапанов и термостатов

 

_____2. Обслуживание котлов:

  • Проверка тяги;

  • Чистка и обслуживание топки котла;

 

_____3. Обслуживание горелки котельного оборудования:

  • Контроль чистоты (подсос воздуха, пути прохождения, жаровая труба)

  • Контроль сопла.

  • Контроль электродов розжига (расстояние, настройка, повреждения)

  • Контроль кабеля розжига и контактов.

  • Проверка устройства наличия пламени (его очистка и проверка функционирования)

  • Контроль воздушного дросселя (чистота)

  • Контроль крыльчатки вентилятора (свобода вращения, загрязненность)

  • Контроль штока-держателя сопла (герметичность)

  • Контроль функционирования топочного автомата (чистота, проверка разъемов)

  • Контроль мотора вентилятора (свобода вращения, состояние подшипников)

  • Проверка топливного насоса (замер давления и вакуума)

  • Очистка фильтра

  • Контроль кабелей в трансформаторе розжига

  • Контроль всех прокладок и подключений газопроводов и газовой арматуры

  • Запуск установки, регулировка горелки.

  • Проверка работы системы автоматики.

 

_____4. Общие работы по обслуживанию системы:

  • Чистка механических фильтров гидравлической обвязки котельной.

  • Ревизия воздухоотделителей котельной.

  • Ревизия запорной арматуры котельной.

  • Ревизия насосов, смесителей и сервоприводов.

  • Демонтаж, промывка, установка давления в газовой полости расширительных баков ГВС с последующим монтажом.

  • Опорожнение и чистка бойлера (при наличии фланцевого отверстия).

  • Заполнение бойлера и проверка группы безопасности.

  • Регулировочные работы, ревизия КиП и автоматики, контрольные замеры эл. сети.

  • Проверка герметичности системы отопления в котельной.

  • Проверка давления в системе отопления.

  • Проверка давления воздуха в расширительном баке системы отопления.

  • Проверка герметичности газопровода и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией

  • Проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования

  • Проверка газо-запорной арматуры

  • Очистка форсунок от загрязнений

  • Проверка надежности крепления термоуказателя и его работоспособность

  • Проверка фиксации дверки духового шкафа.

  • Проверка автоматического зажигания горелок.

 _____5. Сервис систем водоснабжения и водоподготовки включает в себя такие мероприятия, как:

  • Надзор и технический учет за уровнем потребляемой воды

  • Устранение утечек

  • Проверка работы запорной и регулирующей арматуры и других устройств водопроводной сети

  • Очистка и замена водяных фильтров

  • и т.д.

_____6. Комплекс работ по обслуживанию системы горячего водоснабжения:

  • Проверка работоспособности бойлера, его автоматики

  • Контроль работы насосов

  • Проверка приборов показателей давления температуры (манометр, термометр)

  • Проверка работоспособности мембранно-расширительного бака

  • Контроль работы термостатической оснастки

  • Осмотр магистральных подводок, систем перекрытия подачи воды

  • Профилактика систем фильтрации

_____7. Комплекс работ по обслуживанию систем водоподготовки:

  • Общий осмотр оборудования.

  • Осмотр всех узлов и соединений (протяжка и устранение течи).

  • Проверка давления на входе и выходе системы.

  • Настройка программ регенерации, частоты и продолжительности отдельных операций.

  • Регулировка компрессора.

  • Промывка воздухоотделительного клапана.

  • Устранение завоздушивания водопроводных сетей.

  • Проведение анализа качества воды.

  • Проверка состояния картриджей в фильтрах очистки, их промывка или замена.

  • Загрузка соли.

  • Проверка работоспособности всех элементов системы водоочистки в целом.

  • Составление заключения о состоянии системы водоочистки.

_____Сервис систем холодоснабжения. Система чиллер - фанкойл стала отличным решением в вопросе создания и поддержки определенных температурных режимов для различных предприятий, организаций и других объектов с большим количеством помещений. Круглый год эта система способна сохранять комфортные условия для помещений разного характера и имеет большие преимущества, так как несколько фанкойлов можно подсоединить к одному чиллеру. При этом помимо общего теплового режима можно контролировать и регулировать работу каждого из фанкойлов с пульта, поддерживая необходимую температуру в каждом помещении.

Долговечность любой технической системы, эффективность и надежность ее работы зависит не только от марки, страны изготовителя и профессиональной сборки. Одним из главных критериев стабильной работы системы является ее своевременное профессиональное сервисное обслуживание.

Важно, чтобы техническое сервисное обслуживание выполнялось квалифицированными специалистами. Оно включает в себя: ежеквартальное и полугодовое обслуживание, а также осмотр всей системы один раз в год наряду с сезонным обслуживанием.

_____При ежеквартальном обслуживании проводят такие работы:

  • Определяют и устраняют возможные утечки масла, воды и фреона.

  • Проводят проверку перепадов давления на испарителе и насосе, работу реле протока.

  • Проверяют давление фреона в конденсаторе и испарителе, перегрев или переохлаждение фреона и его дозаправку.

  • Также проверяют электросоединения, проводят замер сопротивления изоляции электродвигателя компрессора и проводят проверку всех автоматических установок.

  • Также проверяют состояние фильтров и конденсатора, работу вентиляторов, холодо - или теплопроизводительность фанкойлов.

  • Проводят очистку фильтров фанкойлов.

  • Проверяют фанкойлы на наличие шума, также проводят проверку пульта управления на правильность исполнения команд.

        При полугодовом (ежеквартальном) обслуживании выполняют следующие работы:

  • Проводят запуск системы и проверяют работу всех датчиков, регуляторов и средств защиты.

  • Проверяют системы электропитания во всех агрегатах.

  • Делают дозаправку системы фреоном, если это необходимо.

_____Один раз в год делают проверку уровня масла в маслосборнике, одновременно делают отбор проб масла, проводят его анализ и замену при необходимости.

_____Системы электроснабжения и освещения являются ключевым элементом в работе любой промышленной или коммерческой структуры. Большая часть промышленного оборудования работает на электроэнергии, причем уровень напряжения часто превышает бытовой и достигает действительно больших значений. Поэтому качество системы электроснабжения — это не только надежная и бесперебойная работа оборудования, но и безопасность людей, работающих с этим оборудованием.

Техническое обслуживание электроснабжения и освещения производится с целью проверки технического состояния электросети, подключенного оборудования и всех систем, связанных с работой и функционированием электросети и системы освещения. Техническое обслуживание оборудования должно проводиться квалифицированными специалистами, имеющими необходимые уровни доступа к системам электроснабжения большой мощности и напряжения.

_____Системы электроснабжения и освещения представляют собой не только силовые и слаботочные сети, это, как правило, набор различного автоматического оборудования, выполняющего функции контроля, защиты и мониторинга систем электроснабжения и освещения. Чем больше система электроснабжения или освещения, тем сложнее ее структура и используемое оборудование, и, соответственно, такие системы требуют более тщательного технического обслуживания оборудования. Чем интенсивнее использование систем электроснабжения и освещения, тем быстрее изнашиваются отдельные элементы и участки сетей, на которые приходится большая нагрузка. Для своевременного выявления и замены «слабых звеньев» системы необходимо проведение регулярного технического обслуживания электроснабжения и освещения.

_____Системы электроснабжения состоят из силовых или слаботочных сетей, которые обеспечивают электропитание всего оборудования. Системы электроснабжения управляются, регулируются и защищаются специальным автоматическим оборудованием. Техническое обслуживание систем электроснабжения составляет в первую очередь проверку показаний электроизмерительных приборов системы, на соответствие значениям, заявленным в нормативных актах. После этого при техническом обслуживании систем электроснабжения производится осмотр состояния кабельных трасс и щитков, который осуществляется, как визуально, так и с помощью специального оборудования.

_____Техническое обслуживание систем электроснабжения должны проводить только профессиональные специалисты, имеющие необходимый уровень квалификации и знания техники безопасности, так как напряжения некоторых обслуживаемых систем может достигать и превышать 1000 вольт.

Техническое обслуживание систем электроснабжения также включает проверку и тестирование автоматического оборудования, используемого в электросети. Это могут быть защитные блоки автоматики, следящие за безопасным функционированием электросети или автоматика ввода резерва для поддержания бесперебойной подачи электроэнергии даже при сбоях в основном электропитании и любое другое оборудование, которое нуждается в периодическом техническом обслуживании.

_____Система освещения представляет собой комплексную сеть силовых и слаботочных сетей, осветительного оборудования и ручных или автоматических систем управления освещением. Система освещения должна быть безопасной, качественной и эффективной. Системы внутреннего и наружного освещения присутствуют во многих сферах деятельности человека и часто подвергаются интенсивной эксплуатации.

Техническое обслуживание систем освещения необходимо для поддержания системы в эффективном и безопасном состоянии.

 

_____Сервис систем канализации и сантехники. Исправно работающие канализационные системы – это гарант чистоты любого помещения. Значительно уменьшить вероятность внезапных аварийных ситуаций можно, если проводить регулярное обслуживание систем канализации. Постоянное проведение профилактических работ позволяет продлить эксплуатационный срок Вашей канализационной системы и не тратиться на дорогостоящую замену всей системы.

Техническое обслуживание канализации – это гарантия защиты от неприятностей, связанных с засорением канализации, отсутствия проблем с запорной арматурой, насосами и дренажными перекачками. В процессе эксплуатации на стенках канализационных труб происходит оседание большого количества примесей, содержащихся в сточных водах. Такие отложения постепенно накапливаются и значительно ухудшают отток воды, а в запущенном случае могут привести к закупорке труб и созданию аварийной ситуации.                                 _____Систематическое сервисное обслуживание канализации помогает избежать этой проблемы. Обслуживание систем канализации включает в себя замену расходных материалов, в частности, замену керамзита, устранение протечки, ремонт системы трубопровода и элементов автоматизации и многое другое.

_____Обслуживание систем канализации позволяет добиться ее нормальной работы на протяжении всего срока эксплуатации. Поскольку при обслуживании канализации производится промывка всей системы, то это позволяет удалять загрязнения любого рода – как физические, так и химические. При очистке канализации удаляется только грязь, а целостность труб не нарушается, благодаря чему обслуживание системы канализации можно проводить неоднократно. Если же пренебрегать подобными профилактическими процедурами, то в этом случае различные отложения уменьшат пропускную способность трубопровода, серьезно ухудшив его эффективность.

Комплекс работ по обслуживанию локальных очистных сооружений:

  • Добавка биопрепаратов

  • Промывка фильтра

  • Замена керамзита (в случае необходимости)

  • Контроль за работой дренажного насоса

  • Откачка загустевших фракций

 

_____Обслуживание сантехники: ремонт и установка сантехники.

С неисправной и некачественной сантехникой каждый из нас хоть раз сталкивался в своей жизни. Еще не так давно многим приходилось самостоятельно устранять неполадки, что зачастую приводило к неправильной работе оборудования. Сегодня некоторые умельцы рискуют самостоятельно проводить мелкий ремонт, не требующий специальных инструментов и умений. Но все же проводить ремонт сантехники лучше всего силами профессионалов. Установка, ремонт сантехники – это прерогатива специалистов. Вышедшая из строя сантехника доставляет массу неудобств.